东北证券首席经济学家付鹏,因完美预测2023年全球宏观经济走向被民间封为“宏观之神”,他在近日提出了一个观点:“未来10-15年如果房子不大幅增值,就会变成消费品。”新澳门资料大全正版资料2024年免费 ,收益成语分析落实_钱包版5.842
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说老实话,一开始没看懂他这段话的意思,于是去看了原文,总结归纳一下,付鹏提出在当今的经济形势下,在未来的 10 到 15 年间,如果房子不再像过去那样出现大幅度的增值,那么它必将由资产转变为一种消费品。
每一年的物业费、保养费、维修费以及未来会实行的房产税等各种费用叠加起来,会随着房子使用年限的增加而不断攀升。那么,这套房子和你买的汽车一样,只是作为一种消费品存在罢了。
举个例子,2010年花100W买了一套公寓,在过去十年间由于房产热度一直居高不下,这套房产升值到200W,即使它的物业费、保养费、维修基金等等费用代价不菲,你依旧会觉得这是一笔值得的投资,是你的优质资产。
你不妨再想象一下,在未来,如果房产增值幅度几乎没有,那即便是有着落地玻璃带来的无敌视野的 35 层顶楼大平层,这样的房子所要面临的持有成本也将超乎想象。
每一年的物业费、保养费、维修费以及未来会实行的房产税等各种费用叠加起来,会随着房子使用年限的增加而不断攀升。
特别是对于那些高层的顶楼大平层而言,其成本更是高昂。经过大致估算,持有成本可能会达到房屋价值的 2%。
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举个例子,一套价值 1000 万的房子,一年的持有成本就高达 20 万。这样的数字令人咋舌,而且不同楼层之间的成本差距非常大。
在这种情况下,租房子无疑会成为一个非常划算的选择。
在海外的很多主要经济体中,居民以租房为生的比例非常高。而在中国,过去由于房地产的增值效应,人们一直将房子视为一种资产,总想着购买房子后,5 年后它能够增值,从来没有真正把房子当成过消费品。
但是,付鹏放言,用不了几年,我们就会陆续感知到房子其实就是一个消费品。随着房地产市场的逐渐稳定和各种成本的上升,人们对于房子的观念也必将发生重大转变。
那么这就有一个关键点,房价到底还会不会大幅增值?
付鹏虽然没有明确肯定房价一定会下跌,但他的观点中透露出房价存在下跌的可能性是非常大的。
1.供需关系失衡
居民的消费能力和消费欲望下降,对房产的需求也相应减少最准一肖一码一一香港澳王一王 ,时代资料解释落实_探索版7.422。疫情只是一个触发因素,根本问题是居民的债务压力。这使得房地产市场的需求端呈现出疲软的状态。
过去房地产市场的快速发展,导致房屋的供应量较大。在需求不足的情况下,供给和需求的失衡会对房价产生下行的压力。
2.持有成本上升:随着中国进入房地产存量时代,未来房屋的持有成本可能包括高昂的维护费用、物业费、房屋养老金、修缮基金等。这些成本的上升会让购房者和投资者重新审视房产的价值,降低对房产的需求,进而可能影响房价。
3.投资属性减弱:过去房产被视为财富增值的重要手段,但随着政策调控的加码、市场需求的变化以及人口流动的影响,房产的投资吸引力逐渐减弱。人们对房产的投资预期下降,也会对房价产生一定的影响。
4.消费降级的影响:房地产缩水带来的财富缩水,使得居民的消费降级,这也反映出房价跌对居民生活质量的影响。消费降级会进一步影响房地产市场的需求,从而对房价产生压力。
据中指研数据显示,虽不同地区存在一定差异,但目前房价下跌趋势较为明显,2024 年 8 月百城二手住宅价格环比再降 0.71%,已连续第 28 个月下跌。
因此,除非是刚性需求,否则建议持币观望,待市场稳定后再行决策。