新澳精准资料免费提供濠江论坛 ,科技成语分析落实_ios6.098

新澳精准资料免费提供濠江论坛 ,科技成语分析落实_ios6.098

籍高轩 2024-10-14 经典案例 21 次浏览 0个评论
  2022年以来,网络上到处充斥着“买房成累赘”的话题。顺着这个话题,还释放出了“专家建议早点卖掉多余房产”的信息。一时间,搞得很多人不知所措。   未来绝大多数城市的房产真的会沦为“累赘”吗?我们以5年为周期,来仔细聊聊这个话题2024年天天开好彩资料 ,收益成语分析落实_钱包版5.842。   过去5年,可以说整个房地产行业都被“严厉调控”所笼罩。尤其是2021年下半年,涉房金融政策迎来史无前例地收紧,受此影响,楼市罕见迎来“全线降温”。根据全国房价行情网站的数据,2021年全国百强城市均价下跌了1.3%。全国平均房价更是由一季度时的11030元/平,降到了年末的10358元/平。   但即便如此,过去5年房价大体上仍然是“涨多跌少”。国家统计局数据显示,2017年-2021年全国平均房价由7892元/平,涨到了10485元/平,平均涨幅仍然高达32%。当然,这只是平均数据,若聚焦到全国头部有潜力的一二线城市,5年房价翻番上涨的不在少数。基于此,不少房产专家、经济学家直言,过去5年,虽然房地产经历了一轮又一轮的调控轰炸,但不得不承认有些核心城市的优质房产,仍然是实现资产保值增值的最佳标的。   事实上,我们在线调查的结果也显示:如果时间能倒退回到2017年,绝大多数人最想做的事情仍然是“投资买房”。为什么在房地产密集调控背景下,大家仍然对投资买房情有独钟?专业人士解析,主要是两方面原因:其一,调控并未做到房价大幅下降,相反,过去5年很多城市的房价仍然在上涨,而且涨幅不小。一句话概括就是,投资买房获得的收益仍然大于银行定存;其二,现阶段,国人能够选择的安全靠谱的投资渠道极度稀缺。说得直白点,房地产虽然被调控压制,基本告别了过去长达二十年的快速发展,但“有钱就买房”、“买房赚钱”的思想仍然根深蒂固,根植人心。   所以,总的来说,过去5年,楼市虽然是在狂轰滥炸的调控中度过的,但这丝毫不影响投资购买优质房产实现资产保值的事实。尤其是很多人口显著增长、经济快速发展的大中城市,买房不仅能有效化解通胀压力,更能实现家庭财富的再次快速升值。换言之,5年前购买的大中城市的房子,放在现在仍然是一笔笔“财富”。   那么站在下一个5年的起点,2022年买房,5年后又将是什么样的结局呢?5年后房子会是“财富”还是“累赘”呢?   当前时期,整个房地产市场释放的信号确实是“悲观”的,毕竟过去这一年,楼市都是以“跌价”为主旋律。像深圳、上海、南京、广州、苏州、杭州等头部城市,也位列其中。叠加国家层面的政策比较坚决,让大家对房价有了不上涨的预期,再加上2022年以来经济压力也比较大,大家的购买力受到了影响。   当然,最重要的是,今年以来,虽然全国有100多个城市出台了“稳楼市”政策,但房地产下滑的趋势仍然未得到扭转——1-4月份房企销售、房地产投资增速、中长期贷款等数据均出现了大幅下滑,从结果来看,房地产很明显出现了较为严重的问题。   5年后,房子是“财富”还是“累赘”呢?在我们看来,这两种结果会并存:即有些一二线大城市的房产依然是“财富”,有很高的投资价值;与此同时,绝大多数三四五线城市的房子在回归居住属性后,会彻底失去投资价值,这类房子也就彻底沦为了名副其实的“累赘”,而且这类城市的比例非常大。   这个结论的得出,主要基于三点:首先,未来人口的流动越来越集中于大城市,一线城市北上广深、强省会城市、国家中心城市、强二三线城市等。总的来说可能不超过50个。而至于其它数百个城市,不仅人口会被大城市虹吸,产业、资源、资金也会跟着外流。这决定了未来全国只会有极少数城市的房地产还有发展前景。也就是说,未来如果你押对了城市,选择在人口增量、经济发达、资源有优势、地理有优势的城市投资买房,那么恭喜你,房产仍然会迎来升值,房产仍然是“财富”,但如果你所购买的是低能级的城市,而且房价存在严重虚高的情况,那么房产妥妥的是“累赘”;   其次,从住房供应量来看,全国绝大多数城市的房地产其实早就已经到顶了,这决定了其未来5年甚至是10年,发展的空间都比较狭窄。我们说两组数据:第一,易居房地产研究院报告显示,2020年我国的新房市场就已经步入“供大于求”的局面了,这其中三四线城市的新房供应量是远超实际需求的;第二,根据国家统计局数据,截至今年4月末,全国商品房待售面积5.57亿平方米,同比增长8.4%,按人均住房建筑面积39.8平方米计算,现有待售商品房面积已足够1400万人居住。而由于各城还在大力“卖地”,我国商品住宅广义库存量已经达到38.4亿平方米,足够满足9600万人的居住需求。   那么是不是库存主要集中在三四线城市呢?当然不是,殊不知,其实很多省会城市、二线城市的库存都已经非常庞大了,甚至需要8-10年才能卖完现有库存。比如哈尔滨、连江、长春、呼和浩特等城市。看到这里,大家也就能理解,为什么哈尔滨是本轮“救市”的第一个城市,而且过去仅仅7个月,哈尔滨已经3次“救市”了。   再比如广西防城港,库存需要12.7年才能消化完,这意味着未来12年都不需要新建房,表面上看这个城市是过度建设,而实际上,这是这座城市提前透支了未来12年的发展时间来搞房地产了。对于这类城市,未来5年房产想不变成“累赘”恐怕都难。   再者,地产商在用脚投票,从全国广大的三四线城市以及县城撤离,把工作重心回归到一二线城市。克而瑞数据显示,今年前4个月,销售前50强房企拿地金额较去年同期下降了75%,仍有超六成百强房企未拿地。当然,最重要的是,开发商的投资策略越来越聚焦核心城市,并且逐步有选择性地退出一些城市。而已拿地的房企,95%以上都是在一二线城市拿的优质土地。   这种情况的发生我们丝毫不意外,其实早在两年前地产大佬孙宏斌就已经作此安排了:未来几年融创都尽可能不在三四线城市拿地,主要回归一二线城市,而且基本不打算在公开市场拿地。拿地主要通过收并购的形式。孙宏斌这席话透露的信号非常明确,三四线城市的红利期基本结束了,未来发展前景也所剩无几了,未来开发商激烈竞争的主要战场在少数一二线城市2024年澳门天天开好彩最新版 ,时代资料解释落实_探索版7.422。   再比如万科,今年4月份已经明确提出,“持续严控非核心城市、非核心区域的经营性资产的获取”。直白点说就是,万科未来业务主要集中在经济、产业、人口等方面有优势的城市。   我们不止一次说过,购房者买房的逻辑其实和开发商拿地的逻辑一样,大家都是在挑选城市,以期用较低的成本买到优质的标的,最终实现资产的大幅盈利。所以,当开发商也在用脚投票,抛弃三四线城市回归一二线城市的时候,购房者也应该认清现实——闭眼买房躺赚的时代已经结束,未来买房是技术活,而且门槛也越来越高了。   2022年买房,5年后,房子是“财富”还是“累赘”?其实央媒也发声定调了:房地产市场的发展须稳字当头,稳中求进。大涨和大跌都不是稳,当前为了避免房地产市场过快下滑出台一些举措,目的不是再让市场通过暴涨来纾困,而是实现平稳健康发展。   房产专家刘博直言,央媒发声定调楼市,一个字总结就是“稳”:稳是目的,同时也是硬性要求。这一点在5月25日发布的文章《调控政策叠加助楼市企稳》中,其实有所明示:稳楼市不能突破“房住不炒”定位,支持合理的刚性和改善性需求不代表可以过度刺激市场,调整房地产调控政策也不宜罔顾实际搞“一刀切”,应避免将房地产市场又引向过度依赖、过快增长的歧途。   基于上述央媒的两次发声定调,专家卢俊分析认为,5年后房子是“财富”还是“累赘”的答案已经清楚了:未来5年,绝大多数城市的楼市会以稳为主,谈到房价走势上,就是不能大幅上涨也不能大幅下跌,始终保持健康稳定。具体而言,一二线有人口增量、产业支撑且经济较发达的城市,房价大概率将保持微涨或稳定,房子仍然是“财富”;而全国为数众多的三四线以及低级别城市,可能就没那么乐观,毕竟基本面较差,尤其是过去几年,纯粹靠棚改拉动涨起来的城市,未来5年房价回调的压力还是比较大的。基于此来看,5年后绝大多数的房产都可能是“累赘”——有价无市,难以套现,无人接盘,出租更是没有客源。此外,房子每年都需要费精力、费钱打理,更重要的是,未来5年,还存在房地产税这个最大的不确定因素。最准一肖一码一一子中特37b ,科技成语分析落实_ios6.098   5年后,房子是“财富”还是“累赘”?经济学家马光远也一语道破了:5年后20%的城市20%的楼盘仍然是“财富”,其余或均可看作是“累赘”。   马光远认为,房地产事实上已经真的降温了,这种趋势不可扭转,未来5年会有更多的城市加入稳楼市行列,房住不炒的基调不会变和动摇。未来房地产的分化会更加明显,“三无”城市房价下跌会成为常态。   结合其曾经说过的“20%理论”(未来市场只有20%的开发商能活下来,80%会死掉,中国的开发商太多了,死掉80%,不缺房子;只有20%的城市,只有20%的楼盘,有价值)来看,5年后将会仅有少数城市的楼盘有投资价值,我们可以理解为这些极具投资潜力的房产仍然是一笔“财富”,而对于80%的城市80%的楼盘,都可能沦为“累赘”——无居住居住,投资更是会得不偿失。

转载请注明来自福建瀛贤律师事务所,本文标题:《新澳精准资料免费提供濠江论坛 ,科技成语分析落实_ios6.098》

百度分享代码,如果开启HTTPS请参考李洋个人博客
每一天,每一秒,你所做的决定都会改变你的人生!
Top