国庆假期已经结束,经过一周的调整,市场是否还是延续节前的火热态势?本周《地产头条》,明源君持续给大家网罗房地产行业的大事要闻,看看这周地产行业有哪些动态。下面已经帮大家汇总起来了,一起来看看吧。
国庆市场成交爆热,触底反弹迹象明显?
国庆黄金周市场数据出炉,根据克而瑞数据调研显示,22个重点城市十一期间来访量均有了不同程度回升,除了北京、上海、深圳等新政利好城市增幅显著之外,短期内市场热度较低的城市来访量也好于9月月末,以常州为例,2024年十一期间市区平均单盘来访76人次,环比增长160%。
重点22城十一期间认购面积同比上升26%,其中北深广一线城市同比增42%,二线城市和三四线城市同比分别增23%和40%。二手房成交回暖幅度好于新房,重点10城二手住宅成交面积同比增161%。戳此了解明源AI创意工场,告别内容焦虑,轻松生成爆款脚本
点评:
国庆成交的爆火意料之内,主要来自三个利好的助推:
首先,美联储降息引导国内流入资本向好,奠定大家对经济恢复信心;
再者,从9月初开始,中央到地方政策频频,包括一系列金融调控、高能级城市购房放宽等利好,据统计,国庆期间,已经有50多个城市出台本地房地产市场优化政策,再度把购房的情绪推向高潮;
最后,叠加国庆期间房企促销不断,折扣优惠输出下,爆单自然就会发生。
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只是,此次市场回温在国庆后是否持续,还是要打个问号。
一方面,大部分城市的政策基本出尽,购房基本属于“0门槛”,后续更多还是依靠国家的金融政策助推,如果仍是持续降息降利率,估计反响平平;
另一方面,此次推出节点正出假期,本身人口流动就大,叠加返乡置业潮,因此成交有流量保证,但假期过后,人口散退,想要拓客估计也会变大。
而且,当下人口置业其实也不仅仅依靠一个政策刺激,还包括资本对市场投入,社会劳动人口就业保障等等 ,也都成为大家考虑的前提。
希望此次深度大调整能让市场真正走出“绝境“,而不是又是昙花一现。现在说走出谷底,还为时尚早,要说市场筑底反弹,估计还需要2-3个月的观察。
定了!存量房贷利率
统一下调30个基点
10月10日,工商银行、交通银行、招商银行等多家银行发布存量房利率调整常见问答。当前房贷利率高于LPR-30BP的,统一调整为LPR-30BP,首套房和二套房都会调整,其中工行确定在10月25日统一调整,其他银行10月31日前完成调整。自身房贷利率低于LPR-30BP的,此次不参与此次调整。2024年澳门正版免费大全,科技成语分析落实_ios6.098
此外,据中国证券报报道,多家银行明确,北京、上海、深圳的二套房,将按照当前二套房贷款政策下限调整,下调后利率值为:
北京五环外LPR-25BP,北京五环内LPR-5BP;上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP,其他地区LPR-5BP;深圳全辖LPR-5BP。(来源:看度经济)点击了解,AI内容生产百宝箱点评:
此次房贷利率的下调是对近期一揽子增量政策的回应,是一种惠民金融举措。
较低的房贷利率也是符合国家提振经济的思路,一方面,减少的房贷利息支出可以转化为消费者更多的可支配收入,从而增加消费和投资,促进经济增长。
另一方面,较低的房贷利率可以减少借款人提前偿还房贷的动机,从而延长贷款期限,为银行增加更多利息收入。
此外,也可以压缩违规置换存量房贷的空间,保护金融消费者的合法权益。
美国通货指数公布投资市场反映激烈
10月10日,美国劳工部公布数据显示,美国9月CPI同比上涨2.4%,较前值2.5%有所放缓,,并且创下了2021年2月以来最小同比增幅,但整体涨幅还是超过了市场预期,主要体现在:
1. 2.4%的涨幅仍超过了市场预期的2.3%;
2. 环比上涨0.2%,也超过了市场预期的0.1%。
此外,美国9月剔除能源和食品价格后的核心CPI同比上涨3.3%,高于预期和前值的3.2%。而美国9月核心CPI环比上涨0.3%,与前值持平,但高于预期的0.2%。人人都能做爆款视频,点击了解
这次公布的数据并不足以支撑美联储继续大幅降息50个基点,据交易员押注,美联储11月降息25基点的可能性高于80%。(来源:中国商报)
点评:
此次CPI数据公布,无疑为11月的美国降息25点提升了预期,稍早前,美国劳工部就公布了最新的非农就业数据。
数据显示,美国9月非农就业人数创下2024年3月以来最大增幅,失业率降至4.1%,创下2024年6月以来新低。
不过,也有人认为近期通胀和就业数据出现波动可能为11月美国降息按兵不动提供理据。
反馈到国内,国庆前,9月美联储降息超过预期,叠加政策红利密集公布,为股市和楼市带来“大牛”行情;
国庆后,股市形成两极反转,A股自9日以来持续下跌,此次数据带来的负面情绪无疑给国内资本再来一记重创,可以看到11日股市三大指数均飘绿收尾。其中,沪指收盘跌2.55%,险守3200点。
降息预期减缓也会加大国内金融资本市场的压力,让刚开始“走牛”的市场更为扑朔迷离,更重要的是对消费市场也会产生消极链锁反应。
因此,当下还是要及时修复资本信心,下一步如何通过稳定长效的刺激政策,做好长周期经济市场的博弈,才是要重要的课题,否则,一旦信心摧毁,带来的经济影响会比此前更加惨痛。
中央持续发力,未来还有很多“大招”!
10月8日上午,国务院新闻办公室举行新闻发布会,介绍“系统落实一揽子增量政策扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况。
其中,针对推动房地产市场止跌回稳,将采取以下系统性综合措施:
包括对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量;加大“白名单”项目贷款投放力度;运用专项债券等支持盘活存量闲置土地;调整住房限购政策;释放刚性和改善性住房需求;加快消化存量商品房;降低存量房贷利率;抓紧完善土地、财税、金融等政策;加快构建房地产发展新模式等。
目前降低存量房贷利率等政策已经出台,有些城市还全面取消限购,有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件,其他政策也在积极谋划、积极推进。(来源:国家住建局官网)
点评:
关于“一揽子增量政策”,国庆前就已经有了预演,此次发布会的召开,更加系统阐述如何落实这些政策。
涉及房地产,政策目的要“促进房地产市场止跌回稳”,这是第一次提出相关措辞,直接承认对当下地产市场在下跌,要止跌的思路。这也反映了国家对于“救市”的决心是非常坚决,当下,房地产的政策红利并未完全释放,还有很多“秘密武器”,如果这一系列的组合拳下来,市场的拐点或许在不久将来真正出现2024新澳正版免费资料大全,时代资料解释落实_标配版5.235。
多地城市放宽落户城市抢人计划加剧
近日,多地城市开始放宽城市落户政策,主要包括:成都拟出新规买房就能落户,意见提到:在本市行政区域内购买商品住房(已交付使用)或二手住房的人员,可在住房所在地申请本人落户,其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的,可申请办理户口随迁。通知具体实施日期尚未公布(来源:四川手机报)长沙市政府宣布进一步放宽落户政策,以吸引人才和居民。新政策涵盖购房、投资创业、务工人员、租赁房屋及亲属投靠五个方面。拥有合法所有权的住宅、商业用房等可实行“一房一户”落户,租赁房屋居民亦可申请落户。此外,亲属投靠政策优化,支持家庭团聚。(来源:长沙晚报)点评:城市放宽落户在今年已经成为热潮,尤其在高能级城市。在今年,国内已经超20多个新一线城市及二线城市宣布放宽落户限制,包括在重庆、东莞、武汉等地,市民购房即可申请落户。另外,还有部分城市将落户限制放宽至租房即可申请落户,比如青岛。落户的放宽也宣告城市的抢人计划已经到了白热化,这种吸引人才的举措,为城市的消费力注入新的活力,长远看,也会促进楼市交易注入动力,提振本地的住房市场,不过,除了有宽松的落户政策,各地还应配置更高效的公共服务体系、提供更友好的就业创业生态,最重要的是提升年轻人的归属感,才能更好吸引和留住人才。
一线城市的商务公寓终于有救了!
10月9日,深圳市住房和建设局印发《关于公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房的通知》。
按照《通知》,用作社会类保租房的存量公寓类居住房屋应当是已建成使用、房屋用途为商务公寓、公寓等用途的房屋,并满足《认定办法》关于产权明晰居住存量房屋项目的条件,可用作社会类保租房:
一是房源原则上须具有权属证明文件。
二是运营管理单位作为申请人的,申请认定时房源收储合同或者委托运营合同剩余期限不少于三年。三是房源规模不少于10套。四是已按规定经过房屋结构、消防、地质灾害安全隐患排查,确保房屋安全使用。本通知自2024年9月30日起施行,有效期两年。点评:随着各项政策在不断刺激存量住宅去化时,商务公寓的去化也需引起关注。通过盘活存量公寓类房源,增加保障性租赁住房供应,并有效缓解住房供需矛盾,推动社会资本参与租赁市场运营。从另一个维度,也是为那些为那些滞销的公寓产品留下了一条退路。不过,除了有相对应的政策,对于租房运营方以及社区配套也有更高要求,而且对于那些好地段的公寓转型保租房后,定价是如何思考,对于周边的房租会不会涨?以及会不会影响周边房源的出租?后续还需要去思考。
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