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六道沉沦 2024-10-17 人才招聘 29 次浏览 0个评论
  本账号下的所有文章均为本人创作,且只在今日头条首发,禁止搬运抄袭,点关注不迷路,方便您以后的阅读。   在佛山禅城的房地产市场,有一句传言广为流传:   "要找到禅城市区房价的底线,就去澜石看看!"   澜石这一板块,如今已有多个楼盘在售,但其中有一个项目,泷景,却一直保持着超长的待售状态。回顾泷景的历史,它在2007年拿地,经过多年的开发,目前已经发展到了第九期,然而,还有将近一半的建筑待建。   去年,泷景九期首次开售时,房价一度突破2万人民币/平方米的大关,但受到市场的影响,今年再次下调至1.8万人民币/平方米。而这一价格似乎成了澜石板块的永久底线。   今天,让我们一起来看看澜石板块在售楼盘的最新市场情况。   【泷景九期】   失守2万人民币/平方米,带装修仅1.8万人民币/平方米起   首先,让我们聚焦泷景九期。目前,该项目推出了九期的13栋楼,位于东南角,这些楼栋共有两个南向的95平方米三居室和两个南北通透的120平方米四居室。   前几天,一些员工内部特批房源曝光,价格引发了一些质疑。但现场的实际情况却证实了价格的下调。目前,这些楼盘的带装修价格已经调整至1.8-2万人民币/平方米,三居室的总价约在170-200万人民币之间,四居室的总价约在230-250万人民币之间。而在14座清售楼盘中,最便宜的三居室仅需169万人民币,相当于每平方米1.78万人民币,这可谓是价格的新低。   销售人员坦言,去年首批房源的三居室售价在200-210万人民币,四居室则在270-280万人民币,而现在,虽然依然是前排楼栋,但价格下调了30-40万人民币。   尽管泷景九期的地理位置相对较远,离商业区、学校和地铁站都有一段距离,但在产品上进行了大幅改进,摆脱了过去的刚需定位,这也是去年敢以2万人民币/平方米的价格出售的原因之一。   交房方面,13号和14号楼将于2024年3-6月交付,目前前排楼盘的外立面基本完成,第二排楼盘也大部分封顶。   【天樾华园】   毛坯价1.8万人民币/平方米起,98平方米户型可改建为四居室   与泷景九期隔着一条街的天樾华园是天樾水岸的二期项目。   由于该地块远离江景,项目的产品定位回归到刚性改造型,主力产品包括98/109/113/115平方米的三四居室。   项目刚刚推出的6栋楼,采用了2梯4户的设计,共有23层,楼型呈Y字型,包括98平方米南向三居室、109平方米南向四居室,以及113-115平方米的南北通透四居室。   根据规划,整个二期项目只有6栋住宅楼,总共504户,楼层高度在20-23层之间,容积率低至2.5,这可谓是一个难得的低密度项目。   价格方面,整体毛坯价格约在1.8-2万人民币/平方米之间,而98平方米的低楼层单位甚至可以降至1.7万人民币/平方米。比如,一个98平方米的三居室,毛坯价格约为173万人民币,性价比明显优于泷景。   项目的竞争力还体现在产品创新上,例如,98平方米的三居室可以通过入户花园改造成第四间卧室,而113平方米的四居室也可以通过入户花园改造成第五间卧室。此外,每个户型的卧室都配备了全赠送的飘窗,实用性超过90%。   此外,由于98平方米和113平方米的阳台靠近马路,项目还将对窗户进行封闭处理,预计将于2025年9月交付。   不过,项目也存在一些劣势,例如,南侧靠近村落,目前尚不清楚拆迁计划,景观可能会受到影响,如果拆迁实施,还可能受到噪音和光线遮挡的影响。此外,项目距离地铁站超过1公里,交通不太便利,居民的生活基本需求   还需依赖未来商业设施的进驻来解决。需要注意的是,购房者在考虑购买时,必须仔细考察实际房屋尺寸是否真正具有高度的实用性。   项目一期的天樾水岸还剩下一些尾货,包括100平方米的北向三居室,价格从2万人民币/平方米起,以及南向的2.8万人民币/平方米起,这些房源已经是准现楼。由于拥有江景资源的加持,价格并没有大幅下调。   【泰丰千语庭】   户型方面令人惊叹,165万人民币起可购买真正的四居室   接下来,我们来看看泰丰千语庭,这个项目的户型可谓卷王,甚至荣获了国家设计专利新澳天天开奖资料大全三中三 ,确保成语解释落实的问题_优选版0.692。89平方米的户型是真正的四居室,不需要封窗,也不需要改造。   在泷景全线降价的背景下,千语庭推出了令人瞩目的低总价,165万人民币起,相当于每平方米1.8万人民币,不过这个价格针对的是低楼层的产品。   目前,该项目在售5栋楼,采用了2梯4户的设计,包括89平方米的南向三居室和108平方米的南北通透四居室,带装修价格约在1.8-2万人民币/平方米之间2004新澳门天天开好彩大全,诠释解析落实_创新版4.009。   千语庭的竞争力在于将产品面积缩小,从而降低了总价,但并不影响空间的实用性。不过,实地看房时,可以看到整个房屋都布满了飘窗,需要巧妙地利用这些空间。   【黎明嘉园】   住宅价格1.8万人民币/平方米起,公寓8千人民币/平方米起   最后,让我们来谈谈魁奇路上的小区——黎明嘉园,尽管它并不位于澜石板块,但距离相当近。   在此之前,由于停工的原因,很多人担心该项目可能会烂尾。但今天的现场走访发现,住宅和2栋公寓已经基本完工,小区的花园和商业体也在施工中。   该项目由2栋住宅、4栋公寓、1栋写字楼以及2座商业体组成,而二期地块已经进行了围蔽,计划将其打造成纯住宅区域。   目前,住宅楼盘剩下一些产品,包括94-111平方米的三四居室,毛坯价格从1.8万人民币/平方米起,原计划于2022年底交付,但目前已经推迟管家婆一码一肖 ,最佳精选解释落实_尊享版6.896。   公寓部分正在售卖3号和4号楼,其中3号楼采用了2梯3户的设计,面积涵盖了92/169/177平方米,其中大户型是由两个户型双拼而成,毛坯价格约为8000-10000元/平方米。4号楼采用了2梯5户的设计,面积为72-98平方米,拥有两至三个卧室,毛坯价格约为8000-10000元/平方米,总价基本控制在70-98万元之间,并可额外支付1300元/平方米的装修费以实现精装交付,同时购买公寓还附赠5年的停车位使用权。   销售人员强调,该项目的公寓与市场上的其他产品不同,可以明火通风,还可以使用燃气,此外还配备了阳台。不过,现场观察发现,所谓的阳台实际上都是内阳台,空间有些局促,距离普通住宅阳台相对较远。   内部户型设计也颇具争议,例如,72平方米的两居室将两个卧室分开,87平方米的厨房非常狭长,多个主卧的洗手盆都位于飘窗上方2024澳门天天开好彩大全53期 ,时代资料解释落实_探索版7.422。 2024年澳门天天开好彩最新版 ,时代资料解释落实_探索版7.422   综上所述,这个项目的购买者通常是周边黎涌村的土著或者周边小区的业主,他们大多是为了养老而购房,不需要考虑学位或者入户需求,因此可以保持与年轻人一定的距离。   由于这是商业产品,无论购买多少套房屋,首付款都需要达到50%,利率为4.9%,贷款期限只能为10年,因此很多人选择全款购买。   最后的总结,提到澜石,许多土著会联想到澜石港、机械厂、市三医院等地标,由于该板块内有许多老旧的村庄和工厂房屋,外观相对一般。尽管曾经有海景大厦、利豪花园、雅善苑、绿语芳居等   感谢您的阅读与支持,请注意,本文为今日头条首发,未在其他平台发布,任何未经授权的搬运和盗用行为都将面临版权侵权的追究。

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