人口老龄化了，那将来的房子怎么办？过去的房子为什么涨，因为人多，尤其年轻人多，年轻人要结婚，要买房，是有刚需来支撑的。可这不代表一直会这样，尤其随着人口的老龄化，以后没有那么多年轻人了，大家都有自己的房子了，多余的那些房子怎么办？肯定是要跌啊，到时候那么多房子卖不出去，你不就想买哪套买哪套嘛！你要是现在着急买房子，辛辛苦苦还房贷，最有可能的结果就是房子跌成白菜价，你房贷还没还清呢，是不是听说过这样的说法是不是也被这种说法动摇过？ 　　其实未来房价分化是大势所趋，说下著名经济学家任泽平的观点：房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，未来房地产市场会分化，跟着人口流动去买房才是明智之举。中国未来超七成城市房地产恐过剩，在都市圈，城市群的三四线城市如东莞，无锡在产业链条上，有局部机会，而非都市圈，城市群的三四线城市如东北，西北，中部等低能级城市房价会慢慢阴跌，一二线城市房价仍会高位震荡。对房地产市场的具体观点如下： 　　一.中国房地产市场从增量时代步入存量时代，供求已基本平衡。最准一肖一码一一子中特37b ,科技成语分析落实_ios6.098 　　二.中国正在经历房地产置业人群需求长周期峰值。 　　三.人口老龄化，少子化加速到来，导致未来购房需求大幅萎缩。 　　四.中国房价收入比和一二线城市房价在国际上偏高，挤压了居民消费和实体经济投资。 　　五.城镇化步入尾声，人均住房面积已接近发达国家水平。 　　六.近几年房地产市场出现了四大透支：需求透支，房价透支，支付力透支，供应透支。 　　七.部分房企过度举债，高杠杆扩张，存在大规模饥渴症。 　　八.在短时间内，多重因素叠加，市场主体应接不暇，难以应对。 　　九.在短时间内各种收紧政策出台过于密集。澳门一肖一码一一特一中厂 ,诠释解析落实_创新版4.009 　　从经济看，房地产是中国的第一大宗消费品，是支柱产业，对经济的影响是无可替代的；从投资看，2020年房地产拉动的投资占全社会固定资产投资的51.5%；从财政来看，地方政府依赖土地财政（2020年占财政收入37.6%）；从金融看，如果房企大面积违约，将导致银行不良贷款大幅上升；从居民财富效应看，居民的财富大部分都在房子上；从就业来看，2021年房地产从业人数1500万，对上下游行业带动预计超过3000万；从社会稳定来看，房地产销售大幅下滑，房企大面积违约将导致大量失业，房屋烂尾，金融风险上升等现象。房地产是周期之母，房地产稳则经济稳。小结：房地产没有大幅下行的风险。 　　对促进房地产市场平稳健康发展提出建议： 　　一.适当降低人口流入地区限购门槛，增强市场信心。 　　二.适度松绑二手房限价政策。 2024年新奥门天天开彩免费资料,全面解答解释落实_尊享版2.777 　　三.下调首付比例，减少刚需人群和改善型购房人群的首付压力。 　　四.下调房贷利率，加快贷款审批。 　　五.提高公积金贷款限额或允许未纳入贷款额度计算的公积金余额付首付。 　　六.北上广深等城市应适当降低落户和购房门槛，充分尊重人口和产业向都市圈和城市群聚集的客观规律。 　　七。通过贷款展期，债务重组，并购等方式化解风险。 　　从宏观上看： 　　房子作为一种提供居住的商品，同时也具备一定的金融属性，从宏观上讲，最直接影响房价的是我们的货币总量，我们的货币供应量和房价的上涨基本是一致的，房地产作为超发货币的蓄水池，是起到了很大作用的。短期看利率，长期看货币，本质看需求。从长期来看，房价是一种货币现象，中国处于一个城镇化进程中，人口向大城市集中，货币发行量大，增高速度与住宅的供不应求，两者是共振的，客观上造成了房价的快速上涨。 　　从中观上看： 　　房子作为一种商品取决于供需关系，需求方面取决于人口的增量，产业结构，金融政策等因素，而随着高价买地房地产商高杠杆快速扩张之后供给端已经存在过剩。当你选择一个板块的时候，一定要深入研究一下未来的政策目标，有没有产业布局且是否已经落地执行，有没有人才的涌入，有没有学校和商业能去支撑这些人才的基本生活需求。为什么鹤岗房价房价如葱，因为它人口流失，产业凋零，大家都说一定要去买一线城市，省会城市和强二线城市，因为这些城市的房价相对比较稳定很多。 　　从微观上看： 　　开发商/物业/地段/交通/配套/学校等都是影响因素。你选择的开发商如果建筑品质好，后期物业服务好，自然有升值空间；交通和地段方面，从大数据分析交通的比中国已经远远高于地段了，因为只要交通便捷，我们可以实现一切商务活动；学区价值方面，随着双减政策，一流学区房还是可以稳住的，三流和伪学区房实在是不要再入手了；户型方面，大户型比小户型更抢手，三居室比两居室更抢手，大平层比别墅更值得大家入手。 　　出现疫情，收入下降，刚性开支不变，房子断供会怎么样？ 　　如果一个按揭的房子出现断供的情况，那么这个房子就会被收走由银行进行拍卖。假设一个人用按揭的方式买了一套200万的房子，首付交了60万，他还要分期向银行偿还剩下的140万元。房主由于工作上的原因断了收入来源就没法按时偿还银行的贷款，这时候银行就会收走这套房子重新拍卖。 　　拍卖时的价格一般会低于市场价，因为这时候银行急于出售房子以补上原来的贷款，200万的房子最终可能只拍卖到180万。这180万扣除掉房主还欠银行的款项和本金，还得缴纳各项交易产生的税费、诉讼费、拍卖费等，最后剩下的差额才会归房主所有。如果是等额本金还款法的话，前期利息还得多，如果房产被拍卖，还有大量本金需要偿还，购房者往往血本无归还倒欠银行钱。像环北京部分地区，比如河北廊坊，很多房子下跌超过40%，很多购买者主动断供，基本上一辈子储蓄都赔完了。可想而知，这种情况下购买者的损失是巨大的，上述这种情况还是比较理想的状态。如果房子所在的城市房地产行业表现一般，房价并没有明显的增长，那么最后由银行拍卖的房子价格甚至还要远低于180万元。 　　如果已经有了断贷的危机，那么如何尽量挽回损失？ 　　一．选择贷款展期，向银行申请住房贷款，期限从5年到30年都有，每个人可以根据自己的还款能力选择合适的期限。如果原来的期限比较短，每个月的还款压力比较大，在出现断贷危机时可以向银行申请贷款展期，比如由原来的十年期改做15年期限，这样每个月的月供就会相对减少，可以大大减轻还款压力。只要不出现长时间无法偿还房贷，房子就不会被收走了。 　　二．还可以选择以住房置换的方式获得经济收入。先将按揭贷款的房子租出去，然后再去找一间房租价格更低的房子暂时居住，这样两边租金产生的差价就能用来偿还月供了。这也是出现月供危机时的一个不得已的方式，最要紧的是能保证每个月的月供交得上。 　　三．选择直接将房子出售，因为是属于着急需要钱款的情况，所有卖出的房子价格会略低于一般的市场价，但还是比交由银行拍卖要来得多。淘宝上就有很多法拍房，很多拍卖价格只有市场价的7折左右，对原先购房者来说是个难以接受的事情。 　　总结一下：房产时代已经落幕，在“房住不炒”的政策下，房地产已经进入黑金时代，不同城市间房价分化将是大势所趋，万科首先喊出了“生存第一”的口号。对于个人刚需或者改善型住房者来说，先挑选人口流入，有产业支持的一二线城市，挑选大的开发商，物业服务好的，在地理位置上选择交通便利，配套设施完善，自然环境好，靠近学校和医院的优先。还有合理考虑自己的还款能力，每月的房贷支出最好是可支配收入的40%以下，不然遇到失业或疾病情况下很容易无力偿还贷款。买房是关乎人生的大事，一定要考虑周全，不要盲目上车，不然背上沉重的房贷，选择就成了一种奢望。希望每个人都是自由的，人生处处是风景，只要活得开心，就算没房又能怎样？