现在的房产交易流程十分简化了，为什么还要去找中介呢？

　　房产交易就9个步骤，初中生花1个小时，都能够搞懂，搞不懂为什么还有那么多的人买房还去找中介，把白花花的银子送给中介，是因为银子太多，多到要扔掉了吗？问题是现在经济下行，赚银子一点儿也不容易啊，难道是富二代？都不是，根本原因其实是因为弄不明白房产交易流程，尤其是2020年以前的购房交易流程，太复杂了，复杂到让人望而却步。

　　但是，现在的房产交易流程国家已经把它搞得十分简化了呀，不像以前那么复杂了呀，为什么还要去找中介呢？应该是信息不对称，信息封锁，以及市场几乎所有的房产中介的虚假宣传带来的负面影响，导致大家去买房时，很担心，担心出问题，导致自己遭受损失。

　　其实完全没这个必要了，因为你购买房子，最担心无非就是这三点：

　　1、担心看的房子不是买主的，自己买了个寂寞；2024年澳门特马今晚开码 ,重要性解释落实方法_钻石版5.781

　　2、担心自己购买的房子贵了，然后被要求赔偿；

　　3、担心交了钱给买主之后，买主跑了，房子却不是自己的。

　　这都是不明白房子交易整个流程带来的后果，只要明白了整个房产交易流程，这一切问题，统统都没有。并且不需要额外给中旬几万、十几万，甚至几十万的服务费。

　　房产交易就10个步骤，一点儿都不神秘，只要读过初中，看一遍就明白！

　　1、看房

　　没有中介就看不到房子吗？这在以前的确是的，但是在网络时代，这根本不是个问题，各个跟房子有关的平台到处都是，通过百度一搜，就明白了；尤其是网络新媒体时代，业主自己就会在新媒体平台上发布销售房子的信息，甚至连视频都发出来了；

　　你只需要找到你想购房的城市这类信息，然后坐车过去，让买主将身份证、户口本、房产证（现在是不动产权证）一对照，看姓名是否一致；

　　有人会说，这些东西都可以造假呀。没关系，你把房产证拍下来，去不动产交易中心去查呀，这就是第二步了；

　　2、产调

　　如果你真的对房子感兴趣，买主应该十分乐意带着证件跟你一起去房产交易中心查，查什么呢？

　　第一查房子是否抵押，如果有抵押，那么，房子是不能拿到市场上销售的；

　　第二查是否查封；

　　第三查是否居住权分离了。

　　不动产交易中心，这个国家机构一查，就能够查明白你喜欢的房子是不是业主的，是不是可以销售的，是不是没有居住权分离的风险（即房子是买主的，但是居住权是其他人的）。

　　3、砍价

　　房子没问题的情况下，就来谈价格了。如果你怕价格高了，就多谈几家呀，网络上搜一下，价格大概是多少呀。不要难为情，像在市场上购买衣服一样，拼命压价格，直到双方都能接受即可。

　　4、合同

　　价格谈好了，就签订正式合同，交定金，向买主要定金收据。

　　5、购房模式

　　合同签订好了，就来分析一下采取什么样的方式来购买这栋房子了。一般分为两种：

　　1、一种是业主房子无抵押，你全款购房，那么直接进入下一步；

　　2、另一种是业主房子有抵押，还在还房贷，你要么是全款购房，要么也需要按揭购房，就需要去银行“带押过户”（很多中介在这一步玩猫腻，采取提供过桥资金的方式收取高额的服务费！）2024澳门天天开好彩大全53期 ,时代资料解释落实_探索版7.422。

　　那么，什么是带押过户呢？满足三个条件：

　　1、买卖双方用的是同一家银行，比如都是工商银行；

　　2、买方如果要按揭购房，需要另外满足证信合格（银行能够直接查到）与银行流水合格；

　　3、买方的按揭金额要大于卖方剩下的房贷。比如卖方还有30万没还完，买方需要按揭30多万。

　　满足条件的话，买卖双方带着身份证、户口本、结婚证、银行卡，买方带流水证明，去银行带押过户，就可以直接将买方的按揭款还掉卖方的剩下房贷，细节：

　　1、向银行递交带押过户申请书

　　2、向银行申请办理预审批登记

　　其实买卖双方向银行提出要带押过户，银行马上就会明白怎么做，买卖双方配合就可以了，等按揭批下来，不需要操心。

　　6、改名

　　如果银行同意带押过户，那么，买卖双方就带着身份证、户口本、结婚证、不动产权证、银行卡、合同与银行允许带押过户资料去不动产交易中心去改名，将不动产权证改为买方的姓名，同时买方将首付款存入不动产交易中心的监管账户，明白了吧？这一步很重要，买卖双方都不用担心风险。改名之后，首付款才会打给卖主，买主的按揭也才会生效，将其中的一部分资金还清卖方的房贷，剩下的购房款也才会打给卖主。买主只需要每年还房贷月供即可。

　　当然，如果买方是全款购房，就将所有房款打进不动产交易中心的监管账户，改名之后，房款才会打给卖方。双方都没有任何风险！不需要中介在其中多手多脚，收割韭菜！

　　7、税费

　　在不动产交易中心改名的过程中，还买卖双方还需要付一定的税费。

　　不动产中心会对房子进行评估价值，就高不就低，比如房子买了90万，不动产交易中心评估为100万，按100万交税。

　　卖方：拿到房产证不满两年交5.3%增值税+1%的个税，满两年低于5年或5年多套房交1%的个税；满5年只一套房免税。

　　买方：交契税，90平米以上首套1.5%；第二套2%，更多套3%；90平米以下首套1%，二套1%，更多套3%。

　　8、颁发新的不动产权证

　　上面手续结束后，买主就会拿到房子的不动产权证本本2024新奥正版资料免费提供,诠释解析落实_创新版4.009。

　　9、清费

　　结清房子所有的水电费、煤气费、物业费、卖主户口迁出（半个月）。2024新澳天天开奖资料大全最新 ,诠释解析落实_创新版4.009

　　整个交易就结束了。

　　看明白了吗？只需要明白房子的整个交易流程，有中介指手划脚的地方吗？并没有！同时，你还节省了大量的中介服务费与受气费，因为，中介一旦在签订合同后，就要买卖双方给他们全部的中介费了，也就是说，在第4步，中介已经拿到所有的中介费了，他还会热心帮你跑这跑那吗？不会了，你得求爷爷，告奶奶，然后受气无数，甚至想sha他的心都有了之后，他才会慢腾腾做，本来一个月办好的事，他要三四个月，甚至半年！