巴黎9月15日（鲁佳）根据法国房地产信贷机构Meilleurtaux的一项最新研究，2024年由于房贷利率下降，买房比租房更划算的时间略有缩短。不过，城市之间存在着巨大的差异。 　　据《巴黎人报》报道，在住房问题上，买还是租，在法国家庭之间存在着经久不息的争论2024新澳资料大全免费下载,重要性解释落实方法_钻石版5.781。有些人坚持租房，认为这更自由，但有些人坚持买房，觉得向房东支付租金很亏。但更多人等到有了足够的资金，就会转变立场，从租房改为买房。在法国，58%的人口拥有自己的别墅或公寓。 　　如果纯粹从预算角度来看，买房和租房哪样更划算？根据Meilleurtaux发布的第11份年度报告，2024年在法国大城市，平均需要14年零8个月的时间，才能使买房比租房更划算。2023年，这一时间平均为15年零6个月。Meilleurstaux的发言人玛埃勒·贝尔尼耶（Maël Bernier）解释说，房贷利率下降让所有买家都有了喘息的空间最准一肖一码一一子中特37b ,科技成语分析落实_ios6.098。房贷利率在2023年11月达到4.5%的峰值以来，20年期及以上贷款利率已经下降了近1%。这意味着，一对赚取法定最低工资（smic）的夫妇借贷能力增加了约3万欧元。 　　在计算买房比租房划算的时间时，该机构不仅考虑了房贷利率，还有房价、共管公寓物业费、房产税（taxe foncière）、租金的潜在变化，以及那些仍然租房的人的储蓄回报。考虑到所有这些因素，法国不同城市存在很大差异。法国32个最大城市中，17个城市缩短了购买主要住宅有利可图的时间，在一年时间内，变化有时是惊人的2024新奥正版资料免费提供,诠释解析落实_创新版4.009。 　　例如，在勒芒（Le Mans），实现买房比租房划算所需时间从2023年的19年下降到2024年的4年。勒阿弗尔（Le Havre）从16年减至7年，利摩日（Limoges）从8年减至4年。在米卢斯（Mulhouse），平均房价在一年内下降28%，仅一年零3个月后，继续租房就意味着赔钱。更重要的是，在这些城市中的大多数，过去两年房地产市场放缓增加了租房者的数量，也推高了租金。贷款专家奥利维耶·朗德里维（Olivier Lendrevie）表示，租金可能每年上升，但房贷月供是不变的。2024年7月，法国的银行发放了113亿欧元房贷，这表明买房在法国再次变得有吸引力。 　　但相比之下，在一些城市，与租客相比，业主的状况几乎没有改善。在巴黎、里昂（Lyon）、里尔（Lille）、格勒诺布尔（Grenoble）、蒙彼利埃（Montpellier）等许多大城市，实施租金监管框架，这也导致出租房供应下降新2024年澳门天天开好彩 ,科技成语分析落实_ios6.098。根据Orpi房地产公司的数据，7月1日至8月31日期间，可供出租的房产数量比一年前下降了28%。如果从2025年开始逐步禁止能源等级不达标的房产出租，情况可能变得更糟。随着共管公寓物业费或房产税的持续上涨，未来对于业主来说也更艰难澳门最准的资料免费公开 ,时代资料解释落实_标配版5.235。根据法国全国房地产业主联盟（Unpi）的数据，2012年至2022年的10年间，法国业主的房产税平均上涨了26.3%。 　　最后，关于买房还是租房，奥利维耶·朗德里维提醒，无论房贷利率如何，买房相当于一种强制性储蓄，买房也是一种投资，20年或25年后，已经还完房贷的业主与一直租房的租客之间，财富差距可能会很大。