在国家政治局会议召开之后，全国各大城市的房地产松绑呈现井喷态势，由点到面，全面铺开，降低首付比例只是开胃菜，更有城市下调房贷利率，放开限购，降低交易税费，于是，网上有人说，全民买房的时代又来临了，房地产又迎来了买买买的好时机了吗？别着急，今天的节目告诉你房地产回暖背后的真相，教你判断当前房子该不该买！想买房又吃不准的朋友赶紧关注收藏。 　　4月29日，2022年国家第一次政治局会议召开，会上没有回避房地产问题，释放出了重要的信号，会议指出：在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则之下，鼓励各个地区因城施策，从当地的实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善型需求。 　　会议内容指出：国家在继续坚持“房住不炒”大原则的前提下，认可了各地因城施策而出台的房地产调控政策，正好和今年以来各地陆续实施的房地产新政策相呼应。2022年以来，国内超过100个大中城市先后放松了房地产管控政策，从三四线城市到省会城市，甚至在南京和上海这样的大城市，都出现了地产放松的趋势，中央鼓励因城施策，从根本上认可了根据当地实际情况来调整地产政策的做法，不再接受对房地产一刀切的政策。 　　特别值得关注的是，中央会议首次在刚需之外，提到了“改善型”需求，也就是说，老百姓改善型住房需求也同样将被照顾到，这就为各地发展房地产打开了新的空间了。果不其然，最近这几天，江苏连云港、江苏无锡、广东梅州以及湖南岳阳等城市先后发布房地产新政，进一步支持房地产消费，刺激房地产消费需求。 　　4月29日，就在中央召开政治局会议的同一天，连云港市房地产市场调控发展领导小组办公室发布了《关于促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》，根据通知内容，从今年的5月1日起，连云港将实施六大房地产市场调控措施，措施覆盖土地竞拍和购房贷款，目的是降低购房门槛，激活购房消费需求。 新澳天天开奖资料大全 ,科技成语分析落实_ios6.098 　　在土拍方面，连云港将经营性用地竞拍的保证金从原来的“不低于土地出让金总额的50%”调整为“缴纳出让金总额的20%”，并且缴款期限模式由“合同签订后1个月内一次性付清剩余土地出让款”调整为“合同签订后6个月内付清”。 　　政策大幅度降低了房地产开发商的竞拍门槛。在购房贷款上，连云港市一方面将首套房的首付比例下降至20%，并且引导银行降低购房贷款利率，加快房贷审批进度，同时扩大了住房公积金制度覆盖面和使用面，对灵活就业人员给予缴存补贴，把职工家庭住房公积金贷款的次数作为住房套数的认定标准，而不是名下房产数量。 　　除此之外，在商品房预售规模管理、开发商信用管理和商品房预售资金监管等方面，连云港政府也进一步放宽了对房地产开发商的资金和资质要求。无独有偶，5月1日，广东梅州市同样出台房地产新政策，新政内容覆盖完善住房领域金融服务、调整公积金贷款比例、加强房地产销售市场监管、强化土地供应和房地产市场联动。 　　优化房地产项目立项审批手续、加强城市基础配套设施建设等六大方面，其中，和老百姓切身利益最为相关的是将二套房公积金贷款的首付比例从30%降低至20%，在梅州购买首套自住房，同时又申请住房公积金贷款的，如果符合当地的人才标准，还可以享受贷款额度上浮20%到100%不等的优惠政策。 　　除了连云港和梅州之外，江苏无锡出台政策，将二手房的增值税免征年限由5年下调为2年，刺激本市二手房消费，而湖南岳阳从契税优惠、购房补贴，土地出让金分期支付等方面入手，促进房地产消费与投资。在此之前，全国范围内，已有南京、长沙、东莞、沈阳等城市放宽限购门槛，洛阳、株洲、镇江等城市采取认贷不认房的首套房认定标准。 　　短短几个月内，中央定调后，各地房地产政策呈现出你追我赶的态势，好像政策出来慢一步就错过了什么，不管是政策力度，还是覆盖面，可以说是达到了近几年的小高潮，于是，各类买房公众号开始重出江湖，房地产大V纷纷鼓吹：房地产的春天来了，又到了买买买的好时候了，真相真的如此吗？ 　　房地产作为国民经济的重要支撑，地位一直举足轻重，在我看来，今年国内外各种不确定因素不断，经济下行压力加大，各地放松对房地产的管制，有一定的必要性，但贴切的说法是，这一波调整是对原来过度严格的房地产政策的重塑，尊重市场自身的调节作用，我劝大家千万不要过分解读。 　　国家已经定调，房地产市场应该因城施策，而不是一刀切、全国一盘棋。2020年底以来，随着“房住不炒”的政策全面开花，国内房地产市场快速进入冰点，不管是大城市还是中小城市，不管是东部地区还是中西部地区，各大城市的房地产市场全部快速降温，在三条红线政策的引导下，房地产开发商纷纷降低资产负债率，降低周转率，很多风格激进的开发商先后暴雷。 　　2020年，国家要给地产降温，确实有他的必要性，防范了很多风险的发生，经过一年多的调控政策，原本过度泡沫化的房地产市场，已经降温成为了相对正常、健康的市场，在这种情况下，全国一刀切严格管控的政策是不是一定合理，同样值得我们思考。 　　各大城市的发展阶段、城市化水平、居民消费水平不同，商品房市场面临的问题也各不相同，与其统统管控起来，不如鼓励各地针对自己经济发展的特点来制定差异化的房地产调控政策2024新澳正版免费资料大全,时代资料解释落实_标配版5.235。于是，就有了大家看到的从小城市向大城市不断传导的房地产宽松政策，这与其说是对房地产管控政策松绑，不如说是各地在“房住不炒”理念下，开始出台差异化的房产政策，目的仍然是为了推动房地产市场向更为健康，更可持续的方向发展。 　　因此，大家千万不要被一些别有用心的媒体所引导，认为房地产市场又到了闭着眼睛买都能赚钱的时代，实际上，当前我们国家的房地产市场将会进入一个全新的阶段，价格暴涨、炒房赚钱的时代已经一去不复返了，未来的房地产市场将会剧烈分化，什么时候买房，在哪里买房，都决定了你财富增值和保值的能力，不动脑筋买房子肯定是要吃亏的，不管你承不承认，接不接受，这就是现实。 　　有很多朋友给我留言，还是会问，现在房地产市场似乎出现了一波回暖，这个时候买房合不合适，我的观点是，如果你是刚需，是首套，这个房子你买来是用来自住的，那么，现在这个时候就是买房的好时机，因为贷款政策宽松，房贷利率也在降低，这意味着你买房的门槛在降低，成本有所下降，普通人更加容易上车，特别是原先首付都凑不齐，现在政策调整，首付比例下降之后有希望上车的朋友，建议尽快抓住机会上车管家婆必开一肖一码 ,科技成语分析落实_ios6.098。 　　当然，可以上车也不是说可以瞎买，给这些刚需的朋友两个建议： 　　一是买房之前先看城市规划，寻找产业高地和规划高地；第二是一定要提前考虑房子在未来转手的可能性。虽然你买的房子是自住的，但人的需求在变化，一套适合小夫妻两个人的房子不一定适合三口之家，你还是要考虑到你未来出手置换的可能性，所以啊，大家一定要多关注房子的品质和物业管理水平，你买的房子要你自己住得舒服，未来才可能有人来接盘。 　　至于那些有闲钱计划投资房地产的朋友，我仍然建议你用一个较为谨慎的态度来对待房地产市场的变化，不要盲目乐观，从长期趋势来看，国内的增量人口是在不断下降的，大部分城市的房地产将进入量涨价跌的时代。除非是在产业、教育和医疗水平都具备优势的中心城市，否则，要靠房产投资来实现资产的增值和保值，考验的是你的投资能力和判断能力，如果没有投入大量的时间精力来做研究，投资房产赚钱的概率和中彩票是差不多的2024年澳门天天开好彩最新版 ,时代资料解释落实_探索版7.422。 　　今天围绕房地产，我就说到这里了，不知道大家怎么看待这一次国内房地产回暖的现象呢？欢迎在评论区留言讨论，我们下期再见。