摘要：存量房是指在房地产市场已经存在并被持有的房屋，这些房屋在交易完成后仍为现有业主所有。存量房包括商品房、二手房、经济适用房等，具有市场流通性，可进行买卖、租赁等交易行为。其数量、价格、质量等因素对房地产市场的发展起着重要作用。对于购房者而言，了解存量房的定义和特性有助于更好地进行房产交易和投资决策。

随着城市化进程的加快，房地产市场日益繁荣，各种专业术语层出不穷。“存量房”一词在房地产交易、投资、置业等领域备受关注，何为存量房？本文将为您深入剖析存量房的概念、特征、来源及其对市场的影响。

存量房的定义

存量房，又被称为二手房，指的是已经被购买或自建并已取得所有权证书的房屋，这些房屋存在于市场中可供交易，与新建商品房不同，存量房已经历过一次或多次交易，产权已明确归属于个人或其他机构，存量房的交易形式包括买卖、置换和租赁等。

存量房的特点

1、多样性：存量房市场涵盖各类型、面积、价格和地段的房屋，满足不同购房者的需求。

2、价格波动大：存量房价格受市场供求、地段和房屋状况等因素影响，价格波动较为显著。

3、交易存在风险：存量房交易过程中可能涉及产权纠纷、房屋质量等问题，需谨慎选择。

4、交易方式灵活：存量房可以通过中介、网络平台等多种途径进行交易。

存量房的来源

存量房的来源广泛，主要包括以下几个方面：

1、购房者自住：部分购房者购买房屋后，因个人原因（如工作变动、家庭需求变化等）需出售或出租原有住房。

2、投资性购房：投资者购买房屋后，用于出租或待升值后再出售。

3、拆迁安置：因城市规划、拆迁等原因，居民获得的拆迁安置房进行出售。

4、其他来源：如继承、赠与等。

存量房的市场影响

存量房市场在房地产市场中占据重要地位，对购房者和整个市场产生深远影响。

1、市场供求平衡：存量房市场与新建商品房市场共同构成房地产市场的供应方，有助于平衡市场供求。

2、价格形成机制：存量房市场的价格波动反映市场供求和房屋真实价值，为新建商品房定价提供参考。

3、购房选择多样化：存量房市场的多样性为购房者提供更多选择，满足不同需求。

4、促进租赁市场发展：部分存量房进入租赁市场，推动租赁市场的繁荣和发展。

5、风险控制：购房者在购买存量房时需谨慎，了解房屋状况、产权纠纷等信息，以防范风险。

存量房是指已取得所有权证书并可在市场中交易的房屋，它具有多样性、价格波动大、交易风险等特点，其来源广泛，包括购房者自住、投资性购房、拆迁安置等，存量房市场对房地产市场和购房者产生重要影响，如平衡市场供求、形成价格机制、提供购房选择等，无论是购房者还是投资者，在参与存量房市场时，都应充分了解市场动态，谨慎选择，以防范风险，本文旨在为读者提供关于存量房的详细解析，随着房地产市场的不断发展，存量房市场将逐渐成熟，为购房者提供更多优质的选择和服务。