10月12日又开会了，标志着今年救市基本结束。 　　“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”新闻发布会 　　最近大会很多，其实都在讲同一件事。 　　926中央会议是基础（《房地产要涨了？926政治局会议释放重大信号》），说明领导想法变了，提出了新的目标：止跌回稳。 　　领导确定方向，落地执行得靠下面部委和地方。 　　924货币政策发布（《重磅救市超预期！果然国庆节前安排大礼包》）。 　　929地方迅速响应（《让一部分城市先涨起来——上海突发救市，深度解读929沪七条》）。 　　10月8日发改委介绍“系统落实一揽子增量政策扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况。 　　10月12日财政政策发布。 　　央行等金融部门、国家发改委、财政部、核心城市全部响应，工作部署完成。 　　这么大的布局10个工作日全部完成，真的是时间紧任务重。 　　宏观分析交给经济学家，环二谈谈对上海楼市的影响：2025年可能迎来新周期。 　　926之后环二就开沙龙讲解了事情的本质，今天的发布会只是再次印证。 　　发布会三个环节： 　　第一，回顾了今年财政部的工作。 　　第二，部署了即将推出的增量政策举措。 　　第三，答记者问细化上面两部分。 　　最有价值的就是第二部分，将来要干什么。 　　说白了还是让地方政府动起来。 　　改革开放以来成就巨大，地方政府功不可没，房地产功不可没。 　　2017年后这条路慢慢走到头了，投资乘数下滑，基建增速下滑。 　　2018年后就开始思考房地产如何实现软着陆，现在来看是地方政府如何实现软着陆。 　　三道红线后房地产彻底完蛋，地方政府投资大幅缩水。 　　现在我们明白了，恒大碧桂园只是背锅的，真正想让大家加杠杆、扩规模的是他们。 　　即使没有恒大，分分钟绑架新的开发商入场。 　　房地产完蛋后，我们提出用消费提振经济，这两年一直在布局经济内循环。 　　然而不太成功，消费数据不好看，搞了几年还是没搞起来。 　　船破偏遇顶头风，出口又遇到问题。 　　大家突然发现，5%的增长目标可能完不成。 　　地方zf财政又一片哀嚎，除了上海其他省市全部养活不了自己。 　　两个大家最不想看到、影响最广泛的问题压着，我们怎么办？ 　　靠消费？上海、北京市民都不敢花钱。 　　靠出口？你能说服米国你去啊。 　　靠民营企业投资？不好意思，王思聪还在东京泡网红。 　　三驾马车倒下两驾半，只剩下地方投资能用了。 　　虽然乘数减少，但是确定性强啊，花一块钱就知道带来几块GDP。 　　所以这次大变化 ，本质就是恢复地方zf活力，让他们带动投资。 　　现在地方zf不能投资啊，没钱，债务那么多。 　　所以第一条就是支持地方化解政府债务风险，目的是：地方可以腾出更多精力和财力空间来促发展、保民生。 　　第二、第三条本质也是确保这个目标。 　　第四条看看就行。 　　地方zf促发展，怎么促？之前那么多成功经验摆着，连石头都不用摸。 　　大概率还是基建、房地产、产业政策。 　　房地产侧的介绍如下： 　　核心还是去库存。 　　主要问题是库存太多，老百姓买不完，现在让地方zf去买，买来用作保障房、公租房等等。 　　这个方法早就有，一直没做好，有个问题一直无法解决: 　　库存积压严重的地方都是垃圾地段，垃圾地段zf也不想收啊。 　　zf想收的是地段好、租金高的项目，这些地方本来库存也不严重。 　　垃圾地段土地、项目收过来，不管怎样都变现不了，反而加重了财政困难。 　　这些举措的初心却是解决财政问题。 　　当然资金肯定会批下来，期限前所未有的长、利息前所未有的低，这样地方才有积极性。 　　这些资金下来，大概率还是提高优质地段的开发速度。 　　比如市区城中村改造，一定会进一步提速，至少有些区域旧改还是有钱赚澳门最准的资料免费公开 ,时代资料解释落实_标配版5.235。 　　旧改盈利安全线普遍认为人口密度达到7000人/平方公里，黄金线是15000人/平方公里，大家自行对号入座。 　　当然一些强势新区也有利好，不排除一些延迟动工项目复工。 　　新政后楼市如何分化 　　哪些区域率先触底 欢迎私信咨询 　　当然上面是直接作用房地产，其他内容其实也跟地产有关：地方上解决了经济问题，房地产困难自解。 　　这轮周期内，上海在经济上可能再次迎来重大利好，拉开与其他城市的差距。 　　924以来提出了大量举措，唯独没讲一件事：保交楼。 　　今天发布会11921个字，“保交楼”就提了一次，还是在回顾过去成就部分。新澳门资料大全正版资料2024年免费 ,收益成语分析落实_钱包版5.842 　　新的工作部署中，完全没提。 　　保交楼是历史遗留问题，现在我们要进入新周期，无法再作为工作重点。 　　最重要的是，把地方zf在保交楼中解放出来，投入促发展中去。 　　当然不是说保交楼不做了，不是还有收储这条路，烂尾项目zf收购。 　　这方面依旧会占用大量资金、精力，没有保交楼问题的一线城市可能动作更快。 　　轻装上阵促经济。 　　一些地方还在保交楼烂泥堆里，强行拉入新周期，可能需要相当的过渡时间。 　　发布会讲到，北京、上海、广东存量隐性债务清零，也在说明这些城市基本面更健康。 　　结合到之前的产业转型，最近的财政扩张，可能城市间差距将进一步拉开。 　　截至今天，各部委、地方都已经快速配合，今年的大招基本结束。 　　接下来只有一些细节的不断落地。 　　这次救市，既有2009年的影子，又有2015年去库存的动作。 　　2025年的新周期，没想到首先是政策周期。 　　2009年以来，每5年一次的政策利好，从来没落空。 　　具体到上海，今年救市也基本结束，更大的楼市刺激等春节后。 　　上海还有大招，全部取消限购、放松落户等等。 　　全国有超过9.5亿人生活在城市，但是有城市户口的只有47%，户籍制度改革是必然。 　　当然这轮周期跟之前差别很大。 　　2009年全国大基建、2015年县城去库存，背景都是城市化快速推进。 　　现在城市化触顶，加大投资的利好未必雨露均沾。 　　甚至是上海，也不是所有区域都能参与。 　　回到今天发布会本身，还有很多数据需要等待。 　　不管是10万亿还是20万亿，这个成本肯定是全体承担了。 　　能带动的人群有限，成本全体承担，如何确保共同富裕还得看后面政策。 　　2025年新周期的有关情况，环线会陆续发布，也欢迎大家来沙龙现场深度沟通2023新澳门天天开好彩 ,收益成语分析落实_钱包版5.842。 　　▼以上为正文 　　编辑∣环线咨询